Visura Ipotecaria Immobile

La visura ipotecaria immobile è una ispezione nella banca dati Sister della Agenzia Entrate che evidenzia tutte le formalità o atti notarili (compravendita, donazione, successione, ipoteca, pignoramento) trascritti in Conservatoria RR.II. riferite ad una unità immobiliare, terreno o fabbricato. La visura viene estratta in tempo reale con consegna in pochi secondi via email.

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Visura Ipotecaria Immobile € 16,80

**Tasse € 6,30

IVA (22%) € 3,70

TOTALE € 26,80

**Importo riferito a tasse, tributi e diritti

Descrizione

La visura ipotecaria immobile viene eseguita con accesso alla banca dati Sister della Agenzia delle Entrate. L'ispezione è circoscritta all'unità immobiliare ed evidenzia l'elenco di tutte le formalità o atti notarili (es. compravendita, donazione, successione) nonché ipoteche e pregiudizievoli (es. decreto ingiuntivo, pignoramento, ipoteca giudiziale) trascritti in Conservatoria dei Registri Immobiliari ed estratti in base ai dati catastali dell'immobile.

Per ogni atto notarile o formalità, viene indicata:

  • la data dell'atto pubblico
  • il Pubblico Ufficiale (notaio, tribunale, segretario comunale, Giudice)
  • la data di trascrizione o iscrizione
  • il registro particolare (articolo) e registro generale (casella)
  • la tipologia di atto (compravendita, successione, sentenza, usucapione, decreto, ipoteca, pignoramento, ..)

NOTE
* La visura ipotecaria immobile viene eseguita presso una sola Conservatoria RR.II. e comprende un elenco di massimo di n. 30 formalità. Qualora sia presente un numero superiore di formalità, verranno addebitati 5,00 euro per ogni gruppo di n. 15 formalità o frazione di 15 oltre le 30.
* Le spese escluse IVA sono relative alle tasse ipotecarie imposte dalla Agenzia delle Entrate (euro 6,30).

Domande e Risposte

Perché richiedere la visura ipotecaria?

Prima della stipula di un contratto preliminare di compravendita, per una pratica di finanziamento bancario o in procedure legali finalizzate al recupero di crediti, le visure ipotecarie rappresentano lo strumento indispensabile per accertare in modo giuridicamente valido se una persona fisica o giuridica sia titolare o meno di un diritto reale su un bene immobile, terreno o fabbricato. Solo la visura ipotecaria ha, infatti, valore probatorio dal punto di vista giuridico e della titolarità di un diritto reale, di garanzia o di godimento, a favore o contro una persona, fisica o giuridica.

Quali dati sono presenti nelle visure ipotecarie ?

Le visure o ispezioni ipotecarie contengono l'elenco di tutte le formalità o atti notarili trascritti nell'Ufficio di Pubblicità Immobiliare, ex Conservatoria RR.II., riferite ad una persona, fisica o giuridica, o ad un immobile. Nelle visure ipotecarie, per ogni formalità, viene indicata la data di stipula dell'atto notarile, il notaio, la data di trascrizione o iscrizione in Conservatoria, il registro particolare (articolo) e registro generale (casella), la tipologia di atto (compravendita, successione, sentenza, usucapione, decreto, ipoteca, pignoramento, ..) e il Comune in cui sono ubicati gli immobili riferiti ad ogni formalità.

Differenza tra visure ipotecarie e relazioni patrimoniali

Le visure ipotecarie sono dei documenti che contengono l'elenco di tutte le formalità trascritte in Conservatoria relative ad un nominativo, persona fisica o giuridica, o ad un immobile. Le relazioni patrimoniali vengono elaborate da esperti visuristi attraverso le visure ipotecarie e lo sviluppo delle singole formalità ed evidenziano il saldo attuale dei beni immobili di proprietà di una persona o di una azienda con evidenza delle ipoteche e delle pregiudizievoli.

Come richiedere le visure ipotecarie?

Le visure ipotecarie possono essere richieste per soggetto (persona fisica o persona giuridica) o per immobile, indicando i dati catastali dell’immobile (comune, foglio, mappale, subalterno) . La ricerca può essere estesa a livello nazionale o limitata ad una provincia: in questo caso è indispensabile indicare l'ufficio della Conservatoria RR.II. nella quale eseguire la ricerca di competenza rispetto al Comune in cui è ubicato l'immobile.

Come vengono inviate le visure ipotecarie ?

Le visure ipotecarie vengono evase sotto forma di documenti elettronici in formato pdf. I documenti vengono estratti in tempo reale dalla banca dati Sister della Agenzia delle Entrate e la consegna avviene via e-mail avviene in pochi secondi. Il servizio è sempre operativo: tutti i giorni, festivi compresi, 24 ore su 24. È possibile richiedere l’invio del documento in originale con corriere espresso.

Come posso sapere la data di meccanizzazione di una Conservatoria in Italia ?

Le date di meccanizzazione si riferiscono alle date a partire dalle quali le Conservatorie hanno iniziato a memorizzare direttamente in formato elettronico le informazioni. Servono, quindi, per sapere se un atto può essere estratto online o è disponibile solo attraverso una consultazione presso gli sportelli di Pubblicità Immobiliare della competente Conservatoria. La data di meccanizzazione degli uffici della Conservatoria in Italia è generalmente il 1980 per cui tutte le ispezioni precedenti questa data dovranno essere eseguite ai repertori cartacei della Conservatoria.

Qual è la differenza tra una visura ipotecaria e una visura ipocatastale ?

La visura ipotecaria consiste in una ispezione limitata ai soli Uffici di Pubblicità Immobiliare, ex Conservatoria dei Registri Immobiliari. Il documento che viene estratto a seguito di una ispezione riporta l'elenco di tutte le formalità trascritte in Conservatoria.
La visura ipocatastale completa questi dati con l'atto di provenienza (compravendita, donazione, successio,e divisione, ..) e con la visura catastale.