Relazione Ipotecaria Completa
La relazione ipotecaria completa è sviluppata con riferimento ad un immobile, terreno o fabbricato e comprende la visura ipotecaria presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari, l'atto notarile di provenienza, le ipoteche o pregiudizievoli, la visura catastale storica e la planimetria catastale dell'immobile
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Descrizione
La relazione ipotecaria completa viene eseguita su una singola Conservatoria RR.II. ed un solo bene immobile indicato nel modulo di richiesta del quale si conoscano i dati catastali identificativi (catasto terreni o fabbricati, foglio, mappale e subalterno) o, in alternativa, i dati anagrafici completi del proprietario (persona o società). La ricerca è riferita al periodo decorrente dalla data di automazione della competente Conservatoria RR.II. fino alla data di aggiornamento. Qualora venga rilevato un numero maggiore di 5 formalità, verrà sottoposto al Cliente un preventivo con la richiesta di autorizzazione a procedere.
La relazione ipotecaria completa viene eseguita in riferimento ad un bene immobile e prevede lo sviluppo di n. 5 formalità (trascrizioni e iscrizioni). È costituita da una relazione patrimoniale ed è sempre accompagnata da:
- elenco delle formalità
- sviluppo di n. 5 atti notarili
- visura storica catastale per immobile
- planimetria catastale
NOTE
* Le visure ipotecarie relative a immobili ubicati in alcuni Comuni Tavolari delle provincie di BELLUNO e UDINE potrebbero determinare un esito negativo.
* Le spese escluse IVA sono relative alle tasse ipotecarie (euro 24,30) ed ai tributi catastali (euro 0,90) imposti dalla Agenzia delle Entrate.
Domande e Risposte
Perché richiedere la visura ipotecaria?
Prima della stipula di un contratto preliminare di compravendita, per una pratica di finanziamento bancario o in procedure legali finalizzate al recupero di crediti, le visure ipotecarie rappresentano lo strumento indispensabile per accertare in modo giuridicamente valido se una persona fisica o giuridica sia titolare o meno di un diritto reale su un bene immobile, terreno o fabbricato. Solo la visura ipotecaria ha, infatti, valore probatorio dal punto di vista giuridico e della titolarità di un diritto reale, di garanzia o di godimento, a favore o contro una persona, fisica o giuridica.
Quali dati sono presenti nelle visure ipotecarie ?
Le visure o ispezioni ipotecarie contengono l'elenco di tutte le formalità o atti notarili trascritti nell'Ufficio di Pubblicità Immobiliare, ex Conservatoria RR.II., riferite ad una persona, fisica o giuridica, o ad un immobile. Nelle visure ipotecarie, per ogni formalità, viene indicata la data di stipula dell'atto notarile, il notaio, la data di trascrizione o iscrizione in Conservatoria, il registro particolare (articolo) e registro generale (casella), la tipologia di atto (compravendita, successione, sentenza, usucapione, decreto, ipoteca, pignoramento, ..) e il Comune in cui sono ubicati gli immobili riferiti ad ogni formalità.
Differenza tra visure ipotecarie e relazioni patrimoniali
Le visure ipotecarie sono dei documenti che contengono l'elenco di tutte le formalità trascritte in Conservatoria relative ad un nominativo, persona fisica o giuridica, o ad un immobile. Le relazioni patrimoniali vengono elaborate da esperti visuristi attraverso le visure ipotecarie e lo sviluppo delle singole formalità ed evidenziano il saldo attuale dei beni immobili di proprietà di una persona o di una azienda con evidenza delle ipoteche e delle pregiudizievoli.
Come richiedere le visure ipotecarie?
Le visure ipotecarie possono essere richieste per soggetto (persona fisica o persona giuridica) o per immobile, indicando i dati catastali dell’immobile (comune, foglio, mappale, subalterno) . La ricerca può essere estesa a livello nazionale o limitata ad una provincia: in questo caso è indispensabile indicare l'ufficio della Conservatoria RR.II. nella quale eseguire la ricerca di competenza rispetto al Comune in cui è ubicato l'immobile.
Come vengono inviate le visure ipotecarie ?
Le visure ipotecarie vengono evase sotto forma di documenti elettronici in formato pdf. I documenti vengono estratti in tempo reale dalla banca dati Sister della Agenzia delle Entrate e la consegna avviene via e-mail avviene in pochi secondi. Il servizio è sempre operativo: tutti i giorni, festivi compresi, 24 ore su 24. È possibile richiedere l’invio del documento in originale con corriere espresso.
Come posso sapere la data di meccanizzazione di una Conservatoria in Italia ?
Le date di meccanizzazione si riferiscono alle date a partire dalle quali le Conservatorie hanno iniziato a memorizzare direttamente in formato elettronico le informazioni. Servono, quindi, per sapere se un atto può essere estratto online o è disponibile solo attraverso una consultazione presso gli sportelli di Pubblicità Immobiliare della competente Conservatoria. La data di meccanizzazione degli uffici della Conservatoria in Italia è generalmente il 1980 per cui tutte le ispezioni precedenti questa data dovranno essere eseguite ai repertori cartacei della Conservatoria.
Qual è la differenza tra una visura ipotecaria e una visura ipocatastale ?
La visura ipotecaria consiste in una ispezione limitata ai soli Uffici di Pubblicità Immobiliare, ex Conservatoria dei Registri Immobiliari. Il documento che viene estratto a seguito di una ispezione riporta l'elenco di tutte le formalità trascritte in Conservatoria.
La visura ipocatastale completa questi dati con l'atto di provenienza (compravendita, donazione, successio,e divisione, ..) e con la visura catastale.