Perizia immobiliare

La perizia immobiliare viene redatta da un tecnico abilitato e depositata in Tribunale in caso di controversie in una compravendita immobiliare. Nella perizia viene verificata la conformità edilizia ed urbanistica dell'immobile, la presenza di eventuali abusi e la conformità catastale.

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Descrizione

Il servizio di perizia immobiliare è indispensabile quando occorra allegare una relazione peritale certificata del valore dell'immobile. Disponiamo di una rete di periti presenti in tutto il territorio nazionale che redigono una relazione peritale. Il tecnico, a seguito del sopralluogo, redige una relazione di perizia con il valore di mercato attuale dell'immobile sulla base dei dati di mercato e del valore di ricostruzione dell'immobile. 

Il tecnico può effettuare la verifica anche della conformità urbanistica e catastale in modo da disporre della documentazione necessaria per un atto di compravendita o per la stipula di un finanziamento bancario. La perizia immobiliare, in caso di controversie, può essere giurata dal tecnico presso il Tribunale competente.

Il servizio di perizia immobiliare comprende:

  • perizia del valore di mercato
  • verifica della conformità edilizia ed urbanistica
  • verifica della conformità catastale

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Domande e Risposte

Perché fare una valutazione immobiliare ?

Le quotazioni immobiliari sono utili quando si intende acquistare, vendere o affittare un immobile e si vuole verificare il valore attuale di mercato in modo da determinare un prezzo di compravendita o di locazione congruo e aggiornato. Determinare il valore di un immobile è, inoltre, determinante quando si deve eseguire un pignoramento immobiliare e si vuole verificare se il valore dell’immobile è capiente rispetto al credito.

Su quali dati si basa la quotazione immobiliare ?

La determinazione del valore attuale di mercato di un immobile si fonda sui dati OMI, Osservatorio del Mercato Immobiliare. La banca dati OMI della Agenzia delle Entrate registra i valori di compravendita e di locazione riportati negli atti notarili. I dati sono quindi quelli ufficiali così come riportati nell'atto notarile o nel contratto di locazione. I dati OMI sono aggiornati al semestre precedente.

Come si determina il valore di mercato di un immobile ?

La quantificazione del valore economico di un immobile è eseguita sulla base di una serie di parametri: l’ubicazione, la destinazione d’uso, lo stato conservativo, la superficie. Ognuno di questi parametri viene attentamente verificato sulla base dei dati rilevati in Catasto e incide in modo determinante sul valore ponderato finale. I valori contenuti nelle valutazioni immobiliari consentono di determinare un valore attuale sia nel caso di compravendita sia di locazione.

Come è possibile determinare la data di aggiornamento delle quotazioni immobiliari ?

I dati contenuti nelle valutazioni immobiliari vengono estratti dalla banca dati OMI della Agenzia delle Entrate e sono aggiornate al semestre precedente la data di richiesta. In ogni documento, viene evidenziata la data di aggiornamento del report e la fonte pubblica dalla quale sono estratti i dati.

Che differenza c'è tra stima, valutazione e perizia immobiliare ?

La stima immobiliare fornisce il valore ponderato di un immobile, la visura catastale e la verifica della ubicazione sulla base di Google Maps. La valutazione immobiliare completa il report con la planimetria catastale. La perizia immobiliare viene redatta da un perito esperto valutatore e serve per una causa legale o per il deposito in Tribunale.