Stima immobiliare

La stima immobiliare evidenzia il valore attuale di un appartamento, una villa, un ufficio o un locale commerciale sulla base di dati ufficiali aggiornati, estratti da banca dati pubblica. Il documento specifica il valore ponderato di una unità immobiliare e delle pertinenze (box, cantina, posto auto) con indicazione del valore di compravendita o di locazione.

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Stima immobiliare € 22,80

**Tasse € 1,80

IVA (22%) € 5,02

TOTALE € 29,62

**Importo riferito a tasse, tributi e diritti

Descrizione

Con il servizio stima immobiliare è possibile ottenere online una indicazione del valore di mercato basato su dati ufficiali di un immobile a destinazione residenziale, commerciale, terziaria o produttiva. Il servizio è disponibile online in tutta Italia nella quasi totalità delle Provincie italiane, compresi i comuni di piccole dimensioni. Il servizio è aggiornato semestralmente, in seguito alla pubblicazione dei dati ufficiali sull’andamento del mercato immobiliare in Italia.

Con il servizio stima immobiliare viene fornito un report in formato pdf, con un range di valutazione (valore minimo e massimo) dei valori immobiliari di compravendita e di locazione di una singola unità immobiliare e con l'indicazione del valore immobiliare ponderato.

NOTE
* Il servizio con URGENZA è garantito nei giorni e orari lavorativi: dal Lunedì al Venerdì dalle 09:00 alle 13:00 e dalle 14:00 alle 18:00.
* Le spese escluse IVA sono relative ai tributi catastali imposti dalla Agenzia delle Entrate (euro 1,80).

Domande e Risposte

Perché fare una valutazione immobiliare ?

Le quotazioni immobiliari sono utili quando si intende acquistare, vendere o affittare un immobile e si vuole verificare il valore attuale di mercato in modo da determinare un prezzo di compravendita o di locazione congruo e aggiornato. Determinare il valore di un immobile è, inoltre, determinante quando si deve eseguire un pignoramento immobiliare e si vuole verificare se il valore dell’immobile è capiente rispetto al credito.

Su quali dati si basa la quotazione immobiliare ?

La determinazione del valore attuale di mercato di un immobile si fonda sui dati OMI, Osservatorio del Mercato Immobiliare. La banca dati OMI della Agenzia delle Entrate registra i valori di compravendita e di locazione riportati negli atti notarili. I dati sono quindi quelli ufficiali così come riportati nell'atto notarile o nel contratto di locazione. I dati OMI sono aggiornati al semestre precedente.

Come si determina il valore di mercato di un immobile ?

La quantificazione del valore economico di un immobile è eseguita sulla base di una serie di parametri: l’ubicazione, la destinazione d’uso, lo stato conservativo, la superficie. Ognuno di questi parametri viene attentamente verificato sulla base dei dati rilevati in Catasto e incide in modo determinante sul valore ponderato finale. I valori contenuti nelle valutazioni immobiliari consentono di determinare un valore attuale sia nel caso di compravendita sia di locazione.

Come è possibile determinare la data di aggiornamento delle quotazioni immobiliari ?

I dati contenuti nelle valutazioni immobiliari vengono estratti dalla banca dati OMI della Agenzia delle Entrate e sono aggiornate al semestre precedente la data di richiesta. In ogni documento, viene evidenziata la data di aggiornamento del report e la fonte pubblica dalla quale sono estratti i dati.

Che differenza c'è tra stima, valutazione e perizia immobiliare ?

La stima immobiliare fornisce il valore ponderato di un immobile, la visura catastale e la verifica della ubicazione sulla base di Google Maps. La valutazione immobiliare completa il report con la planimetria catastale. La perizia immobiliare viene redatta da un perito esperto valutatore e serve per una causa legale o per il deposito in Tribunale.